Изложба на международната конференция за недвижими имоти, миграция и инвестиции ще се проведе в Киев международно изложение за недвижими имоти 2018 гсамостоятелна изложба на международната конференция за недвижими имоти, миграция и инвестиции - Санкт Петербург Международна изложба за недвижими имоти-2018 GEOREF Батуми и Тбилиси GEOREF - първата частна изложба на международната конференция за недвижими имоти, инвестиции и миграцията са били проведени в Грузия историята познава много случаи на продажба съоръжения на завишени цени, загуба на представител, заедно с парите за покупка, затягане на строителството в продължение на дълги години, и за много други инциденти. Нас са изследвани и описани са основните начини на измама, които могат да се срещнат в тази статия. Става въпрос за такива рискове, като замразяване на строителството, за строителство на къщи, сериозно забавяне в доставката обект при закупуване на жилище в нова сграда на етап строителство. Често, строителни фирми мамят в изпълнение на невалидни документи. Трябва да се има предвид общите тенденции на пазара: историята знае много случаи, когато покупка на апартамент с цел препродажба на по-висока цена, довели до финансови загуби заради кризата. Не е изключено такъв момент, когато един обикновен измама недвижимост може да бъде този, който има навика да изчезват след получаване на парите на купувача. В Европа има такава практика, лицензиране на агенции за недвижими имоти. Разрешително се издава само след като потенциален недвижимост прие серия от изпити. Освен това, този документ се изисква годишния потвърждение, че може да струва до пет хиляди евро. В редица страни-членки на Европейския съюз, могат да имат само лицензирани агенти за покупка и продажба на недвижими имоти.
В този случай дейността на брокерите ясно се регулира и контролира от държавата.
Но така наречените"черни"брокери, които не са лицензирани, имат навика да използват доверието и невежеството на чуждестранни купувачи и мамят ги. Само един пример - русия е закупил апартамент в Испания, аранжирани с агент на оказване на помощ в ремонт на жилища, но този процес така и не успя да стигне до средата, като представител просто изчезна, пренасяйки ключовете от апартамента, с него и аванс за ремонтни дейности. Освен това, че сроковете са нарушени почти винаги и навсякъде (въпросът е само в продължителността на почивката), често след подписването на договора, представител просто изчезва. Купувачът не може да знае какво да прави с безскрупулни строителя и как точно той може да подаде иск. Трябва да се провери на строителя и посредника, който работи с него, преди сключване на сделката. Трябва да се изяснят няколко неща: - дали принципът на влоговете в ефект, който трябва да плати, е в размер от двадесет до тридесет процента от сумата на покупката, а оставащите пари, за да плати, когато обектът вече е въведена или на етапи, като строителството напредва. Освен това, трябва да се уверите в надеждността на посредника или компанията, за която работи. Има и такъв начин на измама, когато агент поставя обектите в мрежата, умишлено поддържане на най-ниски или подценяване истинското цена, докато този въпрос дори не е уговорено със собственика продаваният обект. Когато потенциалният купувач се интересува от такъв обект, недвижимост твърди, че обектът се продава, или се опитва да продаде обекта за много по-голяма цена, отколкото продавач.
Освен това, цената на обекта може да бъде много по-висока, отколкото в други агенции за недвижими имоти се иска.
Трябва да претендира за официален мандат, който определя цена на обекта, по която той се продава от собственик. Ако цената е твърде висока, се отказват от по-нататъшно сътрудничество. Ако имотите се продават на занижени цени, заслужава да разберете причината за намаления. Дори ако ви кажа, че собственика на спешно се нуждаят от пари, или той нея премества в друго населено място, обърнете внимание на адвоката или нотариуса за наличието на неплатени задължения или други задължения. В противен случай, можете да закупите на кредит, заедно с ангажимента за изплащане на тези задължения. Ако се установи, че има дългове, да се споразумеят предварително и да се запише в договора, на чиито рамене тази плащането трябва. Освен това, трябва да се обърне внимание на състоянието на жилище, би било добре, ако обектът получава проучен независим специалист. Това е напълно възможно, че състоянието на проблемни жилища или дори за аварийно затова цената е толкова силно намалени. Изберете добър и надежден адвокат и му възложи да проучи документацията на закупен обект, преди сключване на сделката. Плати качествен превод на документи, ако не знаете езика, на който те са съставени. Поиска изясняване на въпросите от адвокат на всички моменти, които не ви е ясно.
Проверка на документацията е толкова важно, в противен случай може да имате сериозни проблеми с регистрация на права на собственост.
Обърнете внимание колко често се плащат лихви риелтору в страната, където възнамерявате да купуват недвижими имоти. Продавачът или купувачът трябва да направите това Може би си струва да наемете някой, който разбира, структуриране на сделки и данъчното облагане. Обърнете специално внимание на състоянието на обекта По този начин не се налага да правят големи инвестиции в ремонт. Да се изясни, колко е това жилище ще струва в бъдеще Попитайте продавачите, колкото те плащат за комунални и други услуги по техническото обслужване на обекта. Ако сте приели всички тези нюанси се вземат под внимание, тогава риска да останат излъгани, със сигурност ще намалее. Основното правило е успешна покупка на такива сериозни и скъпи предмети на недвижими имоти винаги да са нащрек, всичко се проверява, и всичко ще разберете. Неусыпный клиентът никога няма да стане жертва на измама.
